希腊黄金签证提供投资相关的居留申请路径。房产投资的金额与要求因地区、物业类别和交易条件而异，本文介绍这些条件如何对应，以及申请前应准备哪些资料。
黄金签证提供哪类身份
希腊移民与庇护部的法律索引列有5038/2023框架下房地产投资居留相关修法，并提供5100/2024的文件。这里讨论投资者居留，不把它解释为自动入籍或可以在其他国家直接长期定居。 [1]
如果你的主要目标是生活、工作、家庭教育或资产配置，建议分别写出需求。某一居留项目能解决其中什么问题，仍要结合相应规则判断，生活、工作、家庭和资产需求应分别与适用规则对应。
房产金额按地区与类别区分
移民部提供的5100/2024修订汇编列明部分地区80万欧元、其他地区40万欧元的房地产门槛，并附有单一物业、面积等条件；相应特殊类别另有25万欧元安排，较低金额仅适用于相应特殊类别。 [2]
希腊政府住房政策平台专门说明用途转为住宅等特殊情况及相关条件。是否符合这类条件，需要查看物业实际用途、变更手续及对应证明文件。 [3]
看房之前，先看这些资料
- 物业所在地区和具体投资类别，对应哪一项法定条件。
- 房产权属、面积、用途和交易文件，是否与适用类别一致。
- 涉及用途转换或修复等特殊条件时，哪些完成文件能够证明。
- 付款、合同与公证资料如何保管，谁负责解释法律和技术事项。
- 投资之外的交易、持有、保险及办理成本，应单独列出。
投资判断与身份申请分开做
同一套物业可能同时涉及产权、建设或用途、租赁和居留条件。产权、建筑用途和居留条件应分别请相应专业人员说明，并取得可保存的文件。
研究时也要区分当前规则、过渡安排和历史网页。移民部旧英文项目页仍包含旧法介绍，阅读时应同时核对文件版本及后续修法。本文金额说明以所列修法文件的对应条文为基础。
相关问题
所有希腊房产都可以按25万欧元规划吗？
不可以。较低金额对应特定类别和条件，普通住宅应按所在地区及适用条款分别核对。
获得投资者居留，就是希腊或欧盟国籍吗？
黄金签证办理的是希腊投资者居留，入籍另有条件。前往其他国家长期居住或工作时，还需符合该国规定。
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官方资料
- 希腊移民部：合法移民法律索引 — 希腊移民与庇护部
- 希腊5100/2024：投资居留修订汇编 — 希腊移民与庇护部（提供文件）
- 希腊政府住房政策：特殊用途转换投资条件 — 希腊社会凝聚与家庭部／政府住房政策平台
